中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調運行管理工作，確保中央空調良好運行。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內務類中央空調的運行管理。

3.0 職責

3.1 設備部主管負責檢查中央空調運行管理的實施情況。

3.2 設備部組長負責組織實施中央空調的運行管理。

3.3 當值管理員具體負責中央空調的運行管理。

4.0 程序要點

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內容如下：

a) 檢查線電壓(正常380Ｖ，不能超額定值的±10%)；

b) 檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；

c) 檢查油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d) 檢查高壓(＜12kgf/cm2＝；

e) 檢查低壓(＞2.5kgf/Cm2)；

f) 冷卻水進水溫度(正常＜35℃＝；

g) 冷卻水出水溫度(正常＜40℃＝；

h) 冷凍水進水溫度(正常10～18℃)；

i) 冷凍水出水溫度(正常6～10℃)；

j) 檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音；

k) 檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；

l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；

m) 檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值管理員應及時采取措施予以解決處理不了的問題應及時詳細地匯報給設備部主管，請求支援解決。整改時應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.3 缺一頁

4.4 機

4.4.1 接班人員應準時接班。

4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調運行日記》表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準交接班：

a) 上一班運行情況未交代清楚；

b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；

c) 中央空調機房不干凈；

d) 接班人員未到崗；

e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。

4.5 對于中央空調的運行情況，當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記》表內，并于每月的3號之前由設備部組長把上一個月的記錄整理成冊后交設備部存檔，保存期為2年。

5.0 記錄

《中央空調運行日記》。

6.0 相關支持文件

6.1 《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》。